Realitní trh v České republice prochází v roce 2024 významnými změnami, které ovlivňují nejen ceny nemovitostí, ale i preference kupujících a prodávajících. Jaké jsou hlavní trendy, které definují současný trh s nemovitostmi?

1. Růst poptávky po nájemním bydlení

S rostoucími úrokovými sazbami a zpřísněnými podmínkami pro získání hypoték dochází k tomu, že se stále více lidí uchyluje k nájemnímu bydlení. Zejména ve velkých městech, jako je Praha, Brno či Plzeň, se stává pronájem atraktivní volbou pro mladé lidi a rodiny, které nemohou nebo nechtějí financovat vlastní bydlení. Roste také zájem o nájemní byty ve středních městech, kde jsou ceny nižší, ale nabídka je často omezená.

2. Stagnace cen nemovitostí ve velkých městech

V důsledku růstu úrokových sazeb a inflace došlo k určité stagnaci cen ve velkých městech. Zatímco v předchozích letech byl růst cen především v Praze extrémně rychlý, nyní se ceny stabilizují. To neznamená, že by došlo k jejich poklesu, ale růst se výrazně zpomalil. Mnozí potenciální kupující proto zvažují, zda není lepší vyčkat, což snižuje aktivitu na trhu.

3. Zájem o energeticky úsporné nemovitosti

Energetická krize a růst cen energií výrazně změnily preference kupujících. Stále více lidí hledá nemovitosti s nízkými provozními náklady. Energeticky úsporné domy, pasivní domy nebo byty s moderními technologiemi, jako jsou solární panely nebo tepelná čerpadla, jsou na trhu velmi žádané. Kupující jsou ochotni za tyto nemovitosti zaplatit více, protože očekávají dlouhodobé úspory na energiích.

4. Rekreační nemovitosti na vzestupu

Rostoucí trend práce na dálku zvyšuje zájem o rekreační nemovitosti. Lidé hledají chalupy, chaty nebo byty mimo velká města, kde mohou pracovat na dálku, a přitom si užít přírodu a klid. Oblasti jako Krkonoše, Beskydy nebo Šumava jsou stále populárnější, a to nejen pro rekreaci, ale i pro trvalé bydlení. Díky tomuto trendu roste také cena těchto nemovitostí.

5. Investiční příležitosti v menších městech

S nárůstem cen ve velkých městech a stagnací trhu se investoři stále více poohlížejí po menších městech, kde jsou nemovitosti cenově dostupnější a nabízejí vyšší výnos z pronájmu. Svitavy, Jihlava, Třebíč nebo Kolín se stávají atraktivními lokalitami pro investice do nemovitostí, protože náklady na pořízení jsou nižší a pronájem přináší stabilní příjmy.

6. Přetrvávající nedostatek nových bytů

Jedním z nejvýznamnějších faktorů ovlivňujících český realitní trh je nedostatek nových bytů. Zdlouhavé stavební povolovací procesy a složitá regulace vedou k tomu, že nabídka bytů neodpovídá poptávce, zejména ve velkých městech. I když se některé developerské projekty realizují, jejich tempo je pomalé, což udržuje tlak na ceny stávajících nemovitostí.

7. Zelené financování a udržitelné investice

Banky a finanční instituce začínají čím dál více nabízet produkty zaměřené na financování ekologicky šetrných a energeticky úsporných projektů. Zelené hypotéky, tedy úvěry na pořízení nebo renovaci energeticky úsporných nemovitostí, se stávají standardem. Tento trend reflektuje rostoucí zájem o udržitelnost i v realitním sektoru.

Český realitní trh v roce 2024 přináší nové výzvy, ale také příležitosti. Klíčové faktory, jako jsou úrokové sazby, energetické náklady a změny v preferencích kupujících, budou určovat jeho další vývoj. Ať už jde o investice do nemovitostí, nájemní bydlení nebo energetickou úspornost, je jasné, že realitní trh se dynamicky přizpůsobuje novým podmínkám. 

JR Reality, 14.102024